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“国庆楼市扫描:开发商霸气尽显 刚需买房基本靠抢”

2021-06-25 14:36:02 / 作者:冼承志/ 来源:中华金融时刊/ 浏览次数:

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本网北京10月5日电这一年,房子怎么卖? 卖房的人说了算。 验资、联合销售、报价暴涨,卖方霸气爆棚。 另一方面,在生意的另一边,辛苦地获得刚需,买房子基本上是掠夺,害怕这个村子里没有那家店。 正在为第一套房而苦战的时候,有人去了海南“旅行的时候顺便也买了房子”……

这个国庆假期,在访问了北京、上海、南京、海南等热点地区的楼市后,记者提前窥视了“银十”的成色。

北京:销售办公室致力于装修

在北京,以“CD-rom”的出现为背景,开发公司越来越受欢迎。 在附近开业的许多项目中,购房除了需要验资外,购房者除了要收取房费外,还需要收取30万元至80万元的额外费用。

10月中旬开业的保利,首次开始联合开发的楼盘,对外报价为每平方米1.8万元,但购房者必须接受单价5000元每平方米的“温馨家庭计划”。

根据70、80和93平方米三种户型计算,除120万元至170万元不等的房款外,购房者须向开发商支付35万元至45万元不等的附加费用。 也就是说,这座大楼的实际售价超过了每平方米2.3万元。

到金融街融汇,居住万科橙子等多个项目,对外报价也在每平方米1.8万元左右。 但是,根据楼盘、住宅型的大小,会附加30万元至80万元的额外“精装修”费用,平均价格从每平方米4000元到9000元不等。 这意味着实际售价为每平方米2.3万元至2.7万元。

自然要受伤。 因为必须连同首付一起缴纳装修工程的费用,所以客观上购买者的负担大大加重了。 购买前述楼盘70、80和93平方米的房型计算,加上额外的精装修金,实际首付分别需要约73、84和96万元,约占名义房费的6成。

上海:“自由贸易区”的概念被热炒

上海、自贸区东风刮来,带动相关地区商品房价暴涨。 据浦东森兰、外高桥等自由贸易区周边中介店介绍,9月以来,这些地区二手房价格大幅上涨,部分涨幅高达20%。

其中,中冶尚城等楼盘房东撤卡、涨价的现象最为突出。 中原地产某店的房地产顾问,目前买方无法接受这样的“价格跳跃”,往往有价格。

一机构监测数据显示,浦东川沙、外高桥及南汇祝桥、临港新城等自贸区周边板块成交量比去年同期增长近3倍,外高桥板块进一步增长4倍以上,远超全市同期数据。

从21世纪房地产上海地区拆师黄河滔滔来看,从长远来看,自贸区周边板块价值提高大致是个比例,楼市快速发展潜力巨大。 业内人士表示,应警惕自贸区在上涨空期间提前还款,防止新的囤积热潮和房价泡沫的形成。

南京:必须害怕“再也不夺走机会”

“9月初交了诚意的钱,接到开盘的通知后就来排队了。 现场烧得比夺金还旺。 ’南京买家钱先生这样表现了他的掠夺经历。 节日的最后一天,位于仙林的楼盘发售了260套房的货源,5小时内宣布售罄; 10月2日,该盘再推108套房中小户型,再次成为“阳光”。

“看到大家都在抢,像我们这样的刚需群体,不抢就没有机会了。 ’钱先生在经历了半年的纠葛后,终于买了85平方米的房子。 这个价钱,年初可以买到离市中心近10公里的精装小二居。

在采访中,观察到以改善为目的的购买者占多数。 过了一会儿,楼盘一个个开张,人们买房子就像隆冬去超市抢白菜一样,需求更是恐慌了。 在前面提到的楼盘销售现场,很多买家在简单听到楼层等新闻后,匆忙决定成交。

根据南京市房管局的数据,9月份在南京成交的商品住宅为7326户,预订数为10390户,交易量比去年同期上涨10%以上,预订、成交两量均创下4年来“金九”的最高值。

值得一提的是,南京开始抑制新盘涨价,但许多开发商因为完成了销售任务,提供住房的积极性下降。 业内人士认为,新建住宅库存的低位运行态势将长期维持。

海南:“旅行时顺便买套房”

在海南,一些外国游客在黄金周期间一边旅游,一边看房,带动海南楼市的销售,其中海口、三亚的楼盘最受欢迎。

3日,在海口市西海岸的几个楼盘销售点看到,买家很热闹,大多是带有外国口音的游客。 楼盘的销售人员大多告诉记者,销售部的所有人都应付不了这么多游客,外国游客的购买力很强。

三亚市三亚湾周边的住宅中介企业也聚集了咨询购买住宅的外国游客。 在一家中介中,记者看到,大部分销售员正在与游客合作商谈购买事宜。 一家中介企业的工作人员表示,节日期间,园区环境成熟,靠近海边的二手房很受欢迎,外国游客停留时间短,需求强烈。

近年来,海南独特的自然条件在外国买家中形成了良好的声誉。 据海南有关部门统计,今年3月以来,海南房地产销售面积明显超过去年: 1月至8月,全省商品房销售面积比去年同期增长31.4%,销售额比去年同期增长39.6%。

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