“专家：房地产投资拐点或延后 投资大幅下滑概率小”

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许多专家19日在北京大学国家快速发展研究院举办的《cmrc中国经济注意( ceo )》第48届季度报告会上表示，虽然今年上半年我国投资、出口、费用材料呈现温和回升状态，但全年经济复苏的充分条件仍需巩固。 房地产方面，由于今年实际利率水平上升更慢、基数高位置不同等因素，预计今年房地产投资拐点可能会有所放缓。

经济温和复苏

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预计，今年一季度ppi仍居高位，自二季度以来将有所缓和，达到二月或全年高点。 预计cpi将在第二季度达到全年高点，增幅为2.7%-2.8%。 二季度后，工业价格和费用增长率下跌，通胀压力缓解。

中金企业首席经济学家梁红表示，年外需和改善有所改观。 全球工业周期领先指标回升，中国对主要国家出口回暖。 其原因之一是实际利率在经济再通货膨胀后明显下降。 二是基准贷款利率和基准存款利率创历史新低。 而且，近年来，广义的财政缓和力变大，历史性的雄辩被采用了。 “今年上半年，可能会看到中国经济的‘三驾马车’——投资、出口、费用。 至少是温和的恢复状态。 ”

华融证券股份有限公司首席经济学家表示，年经济复苏的充分条件需要巩固。 另外，外需不明确性较大，财政实力空之间存在界限。

房地产投资大幅下跌的概率很小

“实际上，全年房地产投资恢复平稳，房地产降温对投资的影响有限。 ”梁红预计今年房地产投资大幅下跌的可能性不大，但如果今年的房屋建设数据没有明显上升，全年的房价压力依然很大。

她认为，各种不协调导致了房价的暴涨，引起了房价向租金、人工价格的转移，从而推动了通货膨胀。

“现在限购政策更加严格，今年建设中的房子数量会增加。 ”北京大学国家快速发展研究院教授宋国青认为，房地产诉求方面不存在下行风险。

伍戈表示，虽然房价环比增速仍为正，但同比增速已经出现了居首或接近居首的迹象。 如去年12月，70个大中城市的新建住宅价格与去年11月一样增长了10.5%。 房价上涨率达到顶点，一般意味着房地产投资的上涨率随后将拐点。 由于今年实际利率水平上升更慢、基数高位置不同等因素，今年的房地产投资拐点可能会稍慢一些。