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“超20城已启动楼市“限售”杀手锏 你那儿可能也快了……”

2021-06-21 13:36:01 / 作者:冼承志/ 来源:中华金融时刊/ 浏览次数:

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5月3日,郑州发布《关于进一步加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》,将新郑市、荆阳市、中牟县纳入调控范围,规定新购房在取得《房地产权属证书》后3年内不得出售。 记者了解到,4月份,地方出台了近50次监管政策,监管力度和范围不断扩大,监管地区主要集中在二三线城市。

根据郑州新出台的调控政策,郑州调控区域将在原市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新技术产业开发区的基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。 在限购区域内,暂停向已经拥有1套以上住房的本市户籍单身人士出售住房。 并且,暂时停止向注册期小于3年的公司(不包括专门从事住房租赁业务的公司)出售住房。 5月3日以后新购买的住宅,从取得《不动产权证书》之日起,未满3年的上市转让不得进行。 另外,在郑州市行政区域,5月3日以后以赠与方法转让住房的,自签署《赠与合同》办理转让确认手续之日起,赠与人可以在三年以上后重新购买住房。

“超20城已启动楼市“限售”杀手锏 你那儿可能也快了……”

易居研究院智库中心的研究监督严跃进,郑州新政表示,通过完善以往的政策,将比较有效地减少房地产市场的投机诉求,稳步发展后续市场。

中原地产首席拆师张大伟表示,在热点城市的严格管制下,投机资金转移到了热点地区周边的“非限制”地区。 在“上升就上升”的规制下,更多的二、三、四线城市将纳入规制范围。

根据cric研究中心的报告,4月发布了近50次地方法规,监管力度和范围不断扩大,监管地主要集中在二三线城市。 据cric研究中心研究员杨科伟介绍,近日,雄安新区周边10多个三四线城市相继出台限购措施,形成“限购圈”。 并且环一线城市周边二、三、四线城市限购范围进一步扩大,珠海、东莞、嘉兴限购进一步升级。

值得注意的是,“限制销售”成了在更多城市进行管制的“杀手锏”。 目前,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等20多个城市启动了限售政策。

“限制销售现在成为了各地楼市调控的新思路,也是本回合从3月份开始的全国多城市调控的新优势。 ”张大伟表示,从本房地产市场调控全面升级、抑制投资投机的角度看,越来越多的城市将加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

杨科伟也表示,“限量销售”政策已经成为本轮地方楼市调控的新“杀手锏”,从目前各城市对新政策的宣传速度来看,未来很可能与限量购买、限量贷款一起成为楼市长效调控机制的具体措施

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