““捡漏房”搅动市场 北京西城部分学区房单价下跌逾2万”

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“疯狂”学区的房间似乎有开始恢复“理性”的迹象。

最近，《证券日报》记者在北京市北三环附近进行了现场调查，发现西城区学区房涨停，“捡拾房”走出市场，降低了学区房成交预期。

对此，链家研究院表示，西城区业主降价明显，是因为学区的住房调控政策对学区密集的西城有重大影响。 另外，根据记者的调查，多数连环票的“解约房”被作为“拾荒房”，搅动了学区的房间市场。

“捡拾室”的单价下跌了2万元以上

在北三环裕民路附近，传出“裕中小学直升机三帆中学”的消息后，裕中东里和裕中西里两处共约5000户居民住宅小区，作为裕中小学学区房，房价开始波动。 年1月，在西城区教育改革的大动作中，裕中小学被列入直升机三帆中学名单。

当时“二胎”政策还没有落地，尽管北京一流中学有直升机的特点，但这两个学区的房价并不“疯狂”，成交均价维持在6万元平方米-7万元平方米之间。 但是，进入年后，学区房开始进入“疯狂”涨价的阵营。

事实上，裕中东里和裕中西里两个小区是20世纪80年代的老房子，但对于蜂拥而至的购房者来说，他们并不关心住房的年龄、40平方米、50平方米的小房子，定居上学成为了诉说所有居住舒适的选择。 在过去的两年多里，上述社区的房价从6万元平方米上升到了16万元平方米。

年初，北京的“317政策”和随后的一系列楼市调控政策消失，“疯狂”的状态结束。 但市场放缓更多地表现在交易量的迅速下跌而不是房价的迅速下跌。

“新政后，业主不主动挂牌，也拒绝降价销售。 》附近的连锁店销售人员向《证券日报》记者透露，近期出现的房价松动来自“拾荒房”。 据悉，市场上存在新政前已签订售房协议，但尚未网签的二手房，受政策影响，首付上涨，购房价格增加，买方负担不起，解约。 目前，这些房源已经流入市场。

据该人士介绍，以裕中东58平方米的2户为例，以前的合同价格为890万元，单价约为15.3万元平方米，但现在业主的报价为758万元，意味着单价降至13万元平方米。 该人士表示，基于758万元的总额，谈判空之间可能有10万元以上，也就是说，该房源可能以740万元成交。 那么，如果这个房间以740万元成交，就意味着成交单价下跌了2.5万元≈平方米左右。

没有什么独特的。 裕中西里有53平方米左右的两个房间。 迄今为止，市场价格为900万元，但目前业主已降至728万元。 这意味着总额下跌172万元，单价下跌约3万元≈平方米。

从已经成交的住宅中，记者也发现以50平方米的同类户型为例，5月14日成交的套房总额为670万元，单价为13.3万元平方米。 2月17日成交的53平方米房屋成交总额为775万元，单价为14.7万元≈平方米。 一看，单价下降了1.4万元≈平方米。

“‘捡屋’在我们链家的平台上很少有。 10个房源中有1例可能是这样的房子。 但是，很多这样的房子都是连锁名单中的一个。 这个被解约后，业主为了完成那个交换等连锁清单交易，赶紧放手了。” 据上述销售人员介绍，这样的房子通常总价降价100万元以上，几乎出一套就会被“秒杀”。

价格降低约8%

“搓衣室”开始搅动市场后，市场出现了两种情况。 另一方面，有些业主想换房间。 因此，由于“靠谱的销售”，这种业主必须降低报价，才能顺利卖房。 另一方面，许多业主并没有轻易调整价格，而是选择等待上市后再出售。

这造成了只有降价才能成功销售住宅的现象。 事实上，从基本面来看，年5月，北京市二手房成交价格平均下跌2.3%，连续17个月上涨后，连续2个月下跌。 客户成交周期为52天，是年来的最大值，在客户情况空前就明确了。

值得注意的是，链家研究院观察到西城区成绩突出，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始大幅降温。 西城区、东城区价格调整中的降幅分别为7.8%、7.4%，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，属于中心城市，因此是北京房价的高地。 加强限购贷款政策，特别是学区住房调控政策实施后，预计学区住房将发生相应松动，在前期价格上涨过快的东城区和西城区价格调整中，降价幅度相对加大。

据连锁研究院介绍，市场降温将逆转业主预期，降价房源在价格调整中持续上涨至89.3%，为年来最高水平，是业主态度空之间的缓解。

据连锁研究院介绍，调控效果5月进一步深化，成交价企业稳定下跌，成交量低位运行，新增供给低迷，较有效锐减。 市场已经进入降温期，在冷却的市场上，住房年龄大、小区质量差的房子、有抵押的房子、非地铁附近的房子、部分学区房和周边城市的二手房在市场上处于劣势，买卖双方的预期趋于松动、合理。

(来源:证券日报记者王丽新)