“5月全国首套房房贷平均利率同比环比双双上升”

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最近，北上广深等一线城市纷纷提高套房住房贷款利率，而且中三线城市也在跟进。 融360监测数据显示，5月全国首套房住房贷款平均利率为4.73%，比上个月上涨4.64%。 从去年5月的4.45%上升了6.29%。 融360监测的35个城市套房住房贷款平均利率中，最低的是大连4.43%，最高的是石家庄4.99%。

具体来说，这次调整由一线城市领先，其中以北京为首，首次调整为9.5折水平，首次调整为基准水平，将来将首次调整为基准上浮10%水平。 一线城市对市场变化极为敏感，而且比较变化调整也极为迅速，可以成为市场风向板，基本反映未来市场的变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量多、范围广，经过过渡期后，将尽快根据市场调整，对全国房贷平均水平产生较大影响。 5月，35个城市第一套房的房贷利率均不同程度上升，许多二线城市银行利率调整为基准。 此外，银行优惠利率也逐渐取消。 数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，比上个月减少30家，占2.25%。 其中8家银行8.5折，1家银行8.2折，1家银行8.8折，2家银行8.9折。 另外，104家银行提供9折优惠利率，比上个月减少170家银行，本月有132家银行提供9.5折优惠利率，比上个月增加4家。 244家银行执行基准利率，比上个月增加了174家银行。

对此，融360拆房师李唯一认为，银行之所以在这一轮集中调整房贷利率，一是在政策框架内调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付受银行层面的影响和意义不大。 二是在住房贷款限额总量控制在一定水平的情况下，提高套房住房贷款利率以增加收入或更有效。 目前业务量急剧减少，其中两项业务占有率较小，提高套房房贷利率的收益甚微。 第三，在上一次政府调控过程中，许多城市处于过渡期或展望期，未能及时进行符合当地实际情况的调整。 这个宽限期过后，为了适应市场的变化出现了集中。

目前住房贷款利率不断上升，银行也在加快储蓄步伐，加大储蓄力度。 提高存款利率，提高理财产品的收益率是银行的常规方法，这个过程抬高了银行的储蓄价格。 同业拆借不能完全满足资金诉求时，处理资金短缺的价格将上涨。 目前，全国533家银行中已有20家停止融资，未来新银行将暂停房贷业务。 但是，在政策框架内，不会发生大规模的房贷停牌，从而影响房贷市场的正常秩序。 并不是对购买者有利，购买者的贷款难度有可能上升。

李先生认为，在现行政策下，严格控制住房贷款增长将是大势所趋。 在银行住房贷款总额一定的情况下，大幅提高住房贷款利率利润非常有限，即使没有利润也只维持收支平衡。 从资源配置的角度来说，这部分资金资源没有带来预期收益，而是将这部分资金配置到更有效地增加收益的业务上。 近期，房地产交易量也大幅下跌，由于价格与利润的权衡，一些银行将缩小或暂停房贷业务。 刘琪记者