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6月12日,中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心的《中国住房快速发展报告》项目组发布了年5月的《住房市场快速发展月度分解报告》(以下简称《报告》)。
上述《报告》是在年5月大数据房价指数( bhpi )的基础上结合相关调查完成的,指数样本覆盖30个主要城市和数十个主要城市的主要城市。 根据重复交易指数模型的技术特点,bhpi只监测库存房价的波动,新商品房价的波动不包括在该指数中。
《报告》指出,在热点地区严格的政策调控下,2009年5月热点城市房价上涨率总体回落。 其中,北京房价比上个月首次下跌。
此次《报告》的撰写人、社科院城市竞争力研究中心研究员邹琳华表示,随着资金紧缩和地方政府对住房投资的诉求,特别是区际住房投资的共同治理,许多城市的房价短期上涨受到抑制,前期房价上涨过快,泡沫较大的城市可能短期下跌,但
北京各区的房价指数全面下跌
《报告》显示,4个一线城市中,北京、深圳5月房价指数环比下跌4.09%、0.36%。 上海和广州因5月环比上涨,但涨幅也比上个月狭窄。
具体说到北京,5月北京各区房价指数全面下跌。 《报告》显示,其中西城区下跌8.43%,海淀区下跌7.45%,至全市各区县板块。 邹琳华认为,由于北京市入学政策出现重大调整,强调实际居住、试点多所学校划片等,冲击了这两个板块虚高的“学区房”的价格。
值得观察的是,5月通州区是北京各区县板块中下跌最厉害的,只下跌了0.01个百分点。 邹琳华认为,这是通州区实行双重管制政策,板块泡沫相对较低所致。
此前,一家机构公布的数据显示,北京5月二手房房价下跌。 据连锁研究院监测数据显示,市场降温扭曲了业主的预期。 5月调整价格的住宅中,降价住宅所占比例上升到89.3%,是年来的最高水平,表明业主的态度不再强烈。
另外,二手房市场的降温也体现在上网本数量的下降上。 根据北京市住建委的数据,5月份全月,北京二手房10801套,创下次年2月以来的最低值。
中原房地产首席拆房师张大伟认为,整体来看,北京市房地产领域的调整才刚刚开始,从未来趋势来看,应该会在7、8月这样的淡季出现得更为明显。
房价的走势取决于限制投资的诉求
除5月北京房价指数下跌外,《报告》还指出,环京房价也大幅下跌。 其中,廊坊5月房价指数环比下降8.54%,居样本城市跌幅第一位。 另外,《报告》显示,京津冀房价指数比5月份上月也下降了4.22%。
北京及环北京各市房价指数下降的原因,与严厉的购房政策及收紧的货币环境有关。 据报道,各热点城市有群殴和集体行动。 例如,北京不仅要求“认房认贷认商认离”,还调整入学政策,精准打击“学区房”炒作,环北京各市也联合出台了要求3年以上当地社会保障的诉求调控政策。
总体来看,《报告》认为,5月热点城市房价的相对稳定,源于政府对住房投资的严格管制。
邹琳华认为,从宏观环境来看,货币供应继续疲软,无风险货币基金年利率突破4%,部分银行房贷利率大幅上升。 购房政策和货币环境的全面收紧,对短期市场构成明显的利好空。 但从供给方面看,受土地供给和环境承载能力的限制,各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足,长期供需矛盾依然存在。
《报告》提出,要进一步稳定房价,短期热点城市必须多次提出限购、限贷等诉求调控政策,从长远来看,应通过城市群的快速发展逐步缓解大城市住房供需矛盾。
标题:“社科院报告:北京房价环比首降 环京城市跌幅较大”
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