“北京共有产权住房全装修成品交房 车位配比最低一户一位”

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《指南》规定，共享产权住宅应当按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装修成品交付，落实绿色建筑的二星级以上标准。 提倡“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

新建共享产权住宅通常采用集中建设方法建设的，共享产权住宅项目应当满足所有良好性的要求。 也就是说，当同一居住项目符合建筑管理的高度条件时，共享产权住宅和普通商品住宅在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面必须基本一致。 同一居住区内的共有产权住宅和普通商品住宅应当在立面效果方面协调统一。

另外，产权共有住房项目要优先选择地面、公共服务设施和市政基础设施条件齐全的地区，与公交系统、轨道交通互联网密切配合。 该规定保证了共有产权住宅的位置不太偏。

容积率方面，城六区共有产权住宅项目容积率不得超过2.8。 城六区以外共有产权住宅项目容积率不得超过2.5。 另外，应该关闭小组实现人车分流。 容积率是体现园区密度的重要指标，最高2.8的限制高于普通商品房的要求，保证了园区空之间的舒适性。

关于共有产权小区的停车位数量，大致上城六区为1.0辆/户以上，城六区以外为1.1辆/户以上。 另外，根据需要建设电动车辆的停车位，根据需要配置自家充电站等设施。 另一方面，自行车的停车位最好设置在地上，在公共空之间考虑共享自行车的停车诉求。 这条规定可以说是“与时俱进”，体现了当今时代的特色。

其他小区配套方面，《指南》规定，共享产权小区的绿化景观与公共空之间应以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不得少于3株/100平方米。 社区配套公共服务设施除要按照《北京市居住公共服务设施配置指标》的要求外，还应当以图书馆、健身馆、咖啡馆为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。 现在，很多商社的小区都做不到这个标准。

有共有产权的住宅是嵌入型的设计，与自营住宅大不相同。 《指南》指出，城六区新建项目套型总建筑面积不得超过90平方米的其他区新建项目总建筑面积不超过90平方米的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。 充分考虑两个孩子和适应性要求，严格控制套型以多居室为主，套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《指南》对共有产权的住宅的套内部分提供了非常详细的证明。 城六区层高必须在2.8米以上，其他区必须在2.9米以上。 内户型功能划分确定合理，将污渍分离干净，动静分离，干湿分离。

客厅、卧室等主要功能空之间的外窗开口部的高度请勿在1.4米以上。 在同一居住项目内，共有产权住宅和一般商品住宅应当在外窗型材材质的设计标准上一致。

对于共有产权住宅设置阳台和放置洗衣机的阳台，必须采取相应的防水措施。 有共有产权的住宅套必须设置玄关柜、壁柜、吊柜等储存空间，必须合理设计冰箱和洗衣机的位置。 应设置新风系统，确保设置空调节设施的条件。 未统一安装太阳能热水系统的工程，宜确保太阳能热水系统的安装条件。

《指南》对这些细节的规定，保证了共享产权住宅在采用上的舒适性和便利性。

另外，《指南》确定，共有产权的住宅的12层及12层以上的住宅，每个单元设置2台以上的电梯，其中设置1台可以容纳担架的电梯。

建设智能社区是共享产权住宅的一大亮点。 《导则》要求在共享产权住宅中宣传采用智能建筑技术。 全面推进三网融合，实现小区无线互联网( wifi )的全面覆盖。 设置人脸识别系统，试行智能化小型公共仓库的建设。

一位策划专家看完这本《指南》后表示，这本指南的标准很高，对共享产权住宅的设计，以及质量和质量的要求，标准很高，并不比商品房低，有些指标甚至比商品房高。 体现了政府对政策室宜居、质量的重视。

资料来源:北京晚报记者:李海霞