“深圳“地荒”近10个月 拟1个月内供4宗宅地”

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继10月15日深圳坪山地块被中粮集团竞争后，昨天( 10月19日(深圳再次出让居住用地。 该地块由深圳地铁集团以7亿6900万元的底价轻松取得。 这也是新政后深圳转让的第一片保障房用地。

根据深圳土地房地产交易中心最新的商品房公告，深圳将在最近一个月内供应居住用地4元。 这是在头10个月只供应一个居住地的背景下，深圳首次迎来供应地高峰期。

根据深圳市国土计划委员会网站的资料，这次包括一个居住用地和一个工业用地在内的两块土地被转让了。 其中，转让的居住用地位于南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段，占地约12.97万平方米，建筑面积约30.63万平方米，挂牌价格7.69亿元起。

值得注意的是，这两个地块都是定向转让，事先对竞买申请人的主体资格有严格要求，最终参加该地块竞买的也分别只有一家企业。

2号线蛇口西车辆段要求拍卖人“拥有地铁线路及附属设施的建设、运营、管理及相关土地的综合利用经营范围，有建设1条以上地铁线路的经验。” 这样的条件设定使深圳地铁集团成为了唯一合法的竞争者。 最终，深圳地铁集团以底价7亿6900万元获得了该地块。

另外，根据规定，该地块30.63万平方米的建筑面积将提供约18.21万平方米的保护室。 据此，该地块被认为是新政后深圳转让的第一块保护用地。 该居住用地和转让的工业用地将被中兴通讯( 000063 )竞争，用于现场建设。

深圳市国土计划委员会相关负责人表示，未来一个月内，将陆续转让两块居住用地。 因此，加上此前通过中粮获得的坪山地块，最近1月内从深圳受让的居住用地数量激增至4元。 相比于深圳前十个月只供应了一个居住用地，这可以说是深圳今年第一次集中供应居住用地的时期。

上次居住用地转让需要追溯到今年3月坪山新区集龙山的居住用地拍卖。 该地块由于价格限制、销售限制、转让对象，被要求竞争对手是从事汽车产业的公司法人。 由于该地块在业内被称为“内定地块”，因此没有想到比亚迪会竞争。 因此，该地块在业界被认为不是严格意义上的拍照地块。

截止到10月15日，在近10个月的“宅基地供应不足”后，深圳拍卖今年成交了第一批商品房居住用地。 该地块位于坪山坑梓，拍摄成本为3.66亿元，最后中粮地产( 000031 )以7.42亿元竞争，溢价超过两倍。

除中粮坪山地块和昨天出让的地铁2号线蛇口西车辆段外，另两块拟出让土地为深圳宝安区西乡街道安居型商业住宅用地和龙岗区宝荷路南侧地块，拍卖时间分别为10月27日和11月12日。

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