“房企市场化融资机制或将归位”

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中菌株天保建设再融资申请获得证券监督管理委员会通过，意味着越来越多但不限于再融资的方案将被释放——

《政府实务报告》调整房地产政策后，房企再融资考核正式启动。 中菌株、天保建设今天双双公告，企业申请不公开发行a股股票已获得证券监督管理委员会通过。

此前，万科“B转h”案被证券监督管理委员会批准，房地产旗舰绿地集团放贷金丰投资案，标志着房企重组、重组融资等市场化机制逐渐回归。

资料显示，2008年8月，中菌株式公布了非公开a股发行预案，拟以9.53元/股的发行底价募集17.15亿元以下的资金，投入旗下“徐州中菌广场项目”的开发与运营。 半年前，中菌株再融资计划还是募集10亿元投入矿业和医药。

政策变化是从去年下半年开始的。 当时监管部门开始口头允许房企报告再融资方案，新湖中宝获得第一名，8月率先公布了55亿元的再融资方案，主要用于棚户区改造项目。 随后，房企纷纷开始“跟风”报告，嗅到政策风向的中菌株随即调整调整方案，转向房地产再融资。 天保基础设施建设计划于去年9月公布规划草案，筹集15亿5000万元建设3个房地产项目，以补充流动资金。

迄今为止，住房企业的再融资和重组审查停滞了三年多。 年4月17日，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，对搁置土地、炒地、捂地抛售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发公司，将予以上市、再融资、再融资。 那年10月，证券监督管理委员会表示暂缓受理房地产开发公司重组申请，并对受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。 许多住房企业的再融资和重组申请必须结束并高阁。

但是，在政策出现久违的松动之后，房企一直在等待。 数十家房企再融资竞争报告后，审核延迟。 相关数据显示，自去年下半年以来，在a股市场公布再融资方案的房企将达30多家，再融资总规模将近900亿元。

也许，监管层也在等待合适的关口时机。 值得注意的是，今年全国两会的《政府实务报告》中并没有提到“抑制房价暴涨”。 另外，李克强总理和相关部委在谈论房地产话题时，并未沿袭调控的说法，而是越来越强调分类调控的观点。 李克强总理说，我们有必要根据不同人群的诉求、不同城市的情况，对措施、分城措施进行分类。

在此基调下，房企再融资考核顺利进行。 业内人士预测，今后符合条件的住房企业再融资方案将陆续得到证券监督管理委员会的批准。

中信建投19日晚发表了研究报告。 此次两个房企再融资获得批准，对房地产板块的信号意义重大，意味着管理层对房地产领域的调控思路将全面由抑制开发商资金转为增加供给，从而消除了过去资本市场市场化机制受行政手段制约的因素。

“恢复融资功能是建立长效机制的必由之路，据此地产股资本市场机制包括但不限于再融资。 ”中信建投表示。